4575 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 805 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783798189620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66142783798189620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 793 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 327 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 864 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 321 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 878 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 344 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 011 814 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 328 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 898 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 409 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 751 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 869 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 914 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 117 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 490 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 892 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 996 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 990 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 988 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 917 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.