38 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 288,3 m² · constr. 1975 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 885 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783799084820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66142783799084820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 327 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 114 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 452 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 160 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 236 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 478 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −78 055 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 174 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 398 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +68 355 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 1 487 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 679 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −70 804 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 270 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 703 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 896 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 448 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −61 590 $ · Ajust. âge −90 937 $ | 1 253 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 623 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 191 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 237 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −68 799 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 105 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 493 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −111 414 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 138 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 924 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 942 865 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.