96 Rue HEMINGWAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 180,6 m² · constr. 1974 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 691 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783799098450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66142783799098450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 821 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 866 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 638 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 693 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 629 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 846 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 573 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 663 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 825 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 970 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 768 211 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 785 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +11 542 $ | 289 985 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 496 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 678 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 321 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.