98 Rue HEMINGWAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 271,5 m² · constr. 1974 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 840 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783799226810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
66142783799226810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 330 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 073 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 393 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 434 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 631 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 185 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 448 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 121 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 717 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 869 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −81 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 196 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 947 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 480 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −113 496 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 139 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 660 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −106 740 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 227 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 481 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +89 576 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 868 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 789 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 939 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 112 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +99 264 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 989 935 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.