4573 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 313 m² · constr. 1987 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 894 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783799301060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66142783799301060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 276 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 237 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 427 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 267 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 361 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 649 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 405 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 444 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 263 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 404 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 280 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 195 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 219 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 427 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 382 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 350 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +134 826 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 638 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 659 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 973 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 893 m · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 1 584 679 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 578 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −117 517 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 497 221 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.