100 Rue HEMINGWAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 210,1 m² · constr. 1974 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 778 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783799355190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66142783799355190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 473 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 765 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 321 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 846 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 343 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 835 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 355 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 975 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 95 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 869 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 337 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 866 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 463 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 726 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 503 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 886 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 974 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 612 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 164 946 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 849 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.