4571 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 264,9 m² · constr. 1988 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 941 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783799442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
941 400 $
ID provincial
66142783799442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 280 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 144 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 348 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 516 124 $ Poids 79 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 582 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 402 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −58 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 190 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 672 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 906 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 451 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 908 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 86 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +86 367 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 037 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 956 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 960 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −94 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 771 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 989 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 303 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +98 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 070 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 333 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +110 855 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 164 611 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.