4337 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 5 795 $/m² · 110,6 m² · constr. 1925 · terrain 2 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 1 021 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783800170670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F04250000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
1 021 300 $
ID provincial
66142783800170670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 585 m · Vendu 535 000 $ (4 768 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 585 m · Vendu 534 500 $ (5 014 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 497 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 415 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −35 708 $ | 351 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 211 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 636 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 354 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 143 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 799 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 830 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 656 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 715 407 $ Poids 79 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 608 $ Poids 79 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 672 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 790 276 $ Poids 79 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 538 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 609 192 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.