236 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 217,7 m² · constr. 2002 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 874 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783801177430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
66142783801177430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
639 631 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 621 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 459 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 970 341 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 675 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 959 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 248 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 345 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 951 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 905 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 138 926 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 999 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 005 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 978 525 $ Poids 42 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 809 102 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.