228 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 265,3 m² · constr. 2000 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783801623920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
794 800 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66142783801623920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 759 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 819 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 460 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 986 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 217 712 $ Poids 48 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 239 705 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 602 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 902 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 937 945 $ Poids 40 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 906 586 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 929 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 261 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 985 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +87 149 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 089 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.