224 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 093 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 235,6 m² · constr. 2000 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 979 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783801862350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66142783801862350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 967 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 873 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 426 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 004 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 176 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 447 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 938 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 615 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 800 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 959 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 031 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 756 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 781 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 027 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 345 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 005 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 359 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +109 386 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 204 508 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.