245 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 230,4 m² · constr. 2004 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 885 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783802015880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
885 900 $
ID provincial
66142783802015880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 671 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 945 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 540 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 994 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 165 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 577 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 929 678 $ Poids 48 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 026 022 $ Poids 46 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 039 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 406 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +96 488 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 609 $ Poids 43 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 987 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 037 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 930 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 843 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 210 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 011 657 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.