241 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 199,2 m² · constr. 2000 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 756 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783802213880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
66142783802213880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 400 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 644 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 523 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 934 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 991 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 868 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 408 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 341 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +72 095 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 785 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 509 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 952 670 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.