280 Rue RENOIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 272,6 m² · constr. 2002 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 500 $
Rôle antérieur 1 122 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783802554930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
1 122 400 $
ID provincial
66142783802554930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 631 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 855 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 829 165 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 569 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 998 213 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 244 851 $ Poids 49 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 690 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 635 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 255 161 $ Poids 36 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 916 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 287 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 738 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −61 658 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 877 841 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 941 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −79 101 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 374 088 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.