296 Rue PICASSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 258,6 m² · constr. 2000 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 1 002 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783804033170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
1 002 700 $
ID provincial
66142783804033170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 751 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 975 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 811 265 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 769 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 009 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 225 520 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 713 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +92 194 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 048 898 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 926 727 $ Poids 35 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 309 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 549 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 203 891 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 584 070 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 953 $ Poids 32 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 076 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 897 143 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.