294 Rue PICASSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 411 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 300,8 m² · constr. 2001 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 100 $
Rôle antérieur 1 222 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783804151470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 300 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
1 222 900 $
ID provincial
66142783804151470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 816 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 995 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 865 220 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 296 983 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 733 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 044 011 $ Poids 45 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −51 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 122 $ Poids 36 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 715 $ Poids 35 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 634 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 278 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 337 803 $ Poids 34 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 424 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 448 223 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +101 994 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 704 711 $ Poids 27 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −86 545 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 334 980 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.