289 Rue PICASSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 467 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 355,9 m² · constr. 2001 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 400 $
Rôle antérieur 1 318 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783804760570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 800 $
Valeur bâtiment
902 600 $
Rôle antérieur
1 318 800 $
ID provincial
66142783804760570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 853 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 522 $ Poids 46 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 444 604 $ Poids 39 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 376 555 $ Poids 38 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 360 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 165 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 410 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 560 594 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +87 712 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 534 652 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 372 842 $ Poids 28 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 593 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 690 295 $ Poids 25 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +122 206 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 447 291 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 1 847 234 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.