183 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 240,1 m² · constr. 1992 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 824 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783807233830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66142783807233830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 752 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 004 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 981 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 960 175 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 837 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 103 808 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +76 590 $ | 936 921 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 013 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 271 821 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 881 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 006 204 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 787 612 $ Poids 32 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 171 666 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-08 · 902 m · Vendu 775 000 $ (3 213 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 999 336 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.