178 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 267 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 303,7 m² · constr. 1992 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783807903090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66142783807903090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 919 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 209 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 557 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 575 868 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 704 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +92 431 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 122 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 297 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 248 605 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 868 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge +76 590 $ | 1 040 211 $ Poids 34 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 231 796 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 287 966 $ Poids 32 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +19 487 $ | 1 395 678 $ Poids 30 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 282 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 290 915 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.