140 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 444 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 362,1 m² · constr. 1993 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 900 $
Rôle antérieur 1 218 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783808312770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
1 218 300 $
ID provincial
66142783808312770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 664 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +141 788 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 734 048 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +112 087 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 328 993 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 315 948 $ Poids 35 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 991 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 652 211 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 691 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 341 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 402 139 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −142 615 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 2 080 776 $ Poids 24 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 412 540 $ Poids 23 % |
| 11 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 727 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 710 963 $ Poids 23 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 332 740 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.