168 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 252 m² · constr. 1987 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 846 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783808487680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66142783808487680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 849 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 002 696 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 958 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 789 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 622 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 294 445 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 934 973 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 269 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 962 552 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 785 477 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +79 517 $ · Ajust. âge +64 720 $ | 1 020 041 $ Poids 27 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 1 007 894 $ Poids 27 % |
| 10 | 44, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-08 · 985 m · Vendu 775 000 $ (3 213 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 999 079 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 882 827 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 474 334 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.