146 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 270,7 m² · constr. 1994 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 961 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783808775930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
66142783808775930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 818 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 070 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 924 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 843 391 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 393 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 156 462 $ Poids 48 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 607 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +107 353 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 1 387 221 $ Poids 48 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 688 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −93 410 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 506 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 995 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 364 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 826 736 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 192 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 574 183 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −82 897 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 244 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-08 · 952 m · Vendu 775 000 $ (3 213 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 247 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.