145 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 219,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 805 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783808871390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66142783808871390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 936 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 860 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 919 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 774 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 961 595 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 974 182 $ Poids 44 % |
| 5 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 953 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 069 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 843 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 962 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 046 $ Poids 35 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 410 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 936 446 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.