145 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 260,3 m² · constr. 1987 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 867 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783809295920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 900 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
867 000 $
ID provincial
66142783809295920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 929 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 018 101 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 802 398 $ Poids 57 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 704 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 316 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 940 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 844 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 326 351 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 948 452 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −86 702 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 094 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 291 450 $ Poids 34 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 796 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −120 173 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 424 687 $ Poids 33 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 796 089 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 977 723 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 042 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 128 878 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 213 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 012 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.