149 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 701 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783809322570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66142783809322570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 650 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −44 896 $ | 881 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 833 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 953 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 719 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 970 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 657 $ Poids 51 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 687 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 776 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 128 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −59 243 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 873 $ Poids 37 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 047 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.