152 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 180,5 m² · constr. 1987 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 688 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783809589480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66142783809589480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 718 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge −48 978 $ | 898 645 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 902 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 611 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 732 464 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 975 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 958 311 $ Poids 42 % |
| 9 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 884 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 789 146 $ Poids 39 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 700 032 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.