425 Rue ROGER-PILON app. 104 app. 104 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783810682420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
66142783810682420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 4 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 502 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 410 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 573 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 443 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 512 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 615 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 751 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 270 $ Poids 79 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 932 $ Poids 78 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 436 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 816 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 511 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 410 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 594 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 454 780 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.