425 Rue ROGER-PILON app. 303 app. 303 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783810682420010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66142783810682420010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 18 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 408 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 404 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 522 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 244 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 244 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 573 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 490 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 514 102 $ Poids 85 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 604 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 451 781 $ Poids 85 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 594 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 518 477 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 360 $ Poids 84 % |
| 10 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 458 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 595 $ Poids 83 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 225 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.