403 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 307 m² · constr. 2002 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 700 $
Rôle antérieur 1 270 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783811717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 200 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 270 800 $
ID provincial
66142783811717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 315 812 $ Poids 59 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 803 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 483 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 849 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 873 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 358 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 998 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 295 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 521 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 054 080 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 442 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 355 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +84 442 $ | 1 467 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −74 210 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 354 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 496 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 856 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.