404 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 684 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 382,7 m² · constr. 2004 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 100 $
Rôle antérieur 1 529 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783811951930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
1 121 700 $
Rôle antérieur
1 529 900 $
ID provincial
66142783811951930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 518 474 $ Poids 44 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 434 376 $ Poids 41 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +121 091 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 531 485 $ Poids 39 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 958 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 441 476 $ Poids 37 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 801 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 767 528 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +141 381 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 607 070 $ Poids 28 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +130 930 $ · Ajust. âge +97 433 $ | 1 634 736 $ Poids 27 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +131 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 671 948 $ Poids 27 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −171 950 $ | 1 960 191 $ Poids 17 % |
| 11 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 941 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 1 925 367 $ Poids 15 % |
| 12 | 451, Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 529 $/m²) 326,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +274 926 $ · Ajust. superficie +126 579 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 770 505 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.