395 Rue MONET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 680 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 376,2 m² · constr. 2003 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 600 $
Rôle antérieur 1 497 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783812307190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
1 107 100 $
Rôle antérieur
1 497 000 $
ID provincial
66142783812307190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 498 692 $ Poids 41 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 814 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +69 777 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 009 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +107 378 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 510 910 $ Poids 36 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +87 062 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 424 150 $ Poids 36 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 417 750 $ Poids 36 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 746 740 $ Poids 29 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +117 674 $ · Ajust. âge +90 937 $ | 1 614 985 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 364 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 587 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +117 222 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 651 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 904 385 $ Poids 14 % |
| 11 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 936 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 451, Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 529 $/m²) 326,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +274 926 $ · Ajust. superficie +111 860 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 748 387 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.