396 Rue MONET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 639 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 350,7 m² · constr. 2002 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 600 $
Rôle antérieur 1 569 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783812592620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
1 151 900 $
Rôle antérieur
1 569 800 $
ID provincial
66142783812592620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 815 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 925 $ Poids 49 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 441 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 450 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 373 135 $ Poids 46 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 439 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 405 959 $ Poids 38 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 530 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +84 442 $ | 1 556 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 589 748 $ Poids 34 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −65 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 370 791 $ Poids 31 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +111 873 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 442 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 687 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 1 843 877 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.