385 Rue MONET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 668 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 403,7 m² · constr. 2001 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 100 $
Rôle antérieur 1 585 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783813936080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 900 $
Valeur bâtiment
1 157 200 $
Rôle antérieur
1 585 200 $
ID provincial
66142783813936080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 449 151 $ Poids 38 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +118 179 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 539 704 $ Poids 33 % |
| 3 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 787 649 $ Poids 27 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +135 824 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 461 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +165 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 998 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +93 822 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 1 946 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 529 $/m²) 326,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +274 926 $ · Ajust. superficie +174 131 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 795 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.