290 Rue VAN GOGH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 960 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 384 m² · constr. 2001 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 900 $
Rôle antérieur 1 656 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783814646640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 200 $
Valeur bâtiment
1 250 700 $
Rôle antérieur
1 656 900 $
ID provincial
66142783814646640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 761 828 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 803 607 $ Poids 36 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 417 702 $ Poids 35 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 500 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 959 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 019 172 $ Poids 32 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +100 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 426 381 $ Poids 31 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +123 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 640 $ Poids 30 % |
| 8 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 348 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 817 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 747 526 $ Poids 28 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +133 581 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 617 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 654 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +102 186 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 356 257 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.