169 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 189,8 m² · constr. 1992 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 858 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783818331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
66142783818331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 965 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 447 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 807 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 960 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 590 $ Poids 50 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 969 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 821 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 764 740 $ Poids 46 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 618 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 990 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 868 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 849 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 916 753 $ Poids 37 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 824 319 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.