28 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 379 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 327,4 m² · constr. 1993 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 500 $
Rôle antérieur 1 196 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783819038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
1 196 100 $
ID provincial
66142783819038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 698 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 346 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 777 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 261 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 806 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 644 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 908 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 503 912 $ Poids 44 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 190 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 300 243 $ Poids 35 % |
| 8 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 365 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 354 795 $ Poids 30 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −69 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 266 010 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −57 643 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 576 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.