25 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 239 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 951 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783819647390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
66142783819647390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 676 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 839 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 941 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 777 663 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 874 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 987 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 732 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 272 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 946 540 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 249 319 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +84 880 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 439 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −95 781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 293 414 $ Poids 34 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 991 117 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 922 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 1 003 162 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 868 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.