23 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 298,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 793 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783819755780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66142783819755780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 662 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −72 089 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 250 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 175 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 413 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 779 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 531 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 856 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +82 965 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 093 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 923 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 863 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 263 133 $ Poids 34 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 213 924 $ Poids 33 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −88 508 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 112 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 827 $ Poids 30 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 593 897 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 014 908 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.