21 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 280,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 855 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783819864350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66142783819864350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 838 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 065 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 380 967 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 145 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 839 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 764 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −68 192 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 492 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 646 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −110 242 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 219 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 708 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +133 459 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 382 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 356 930 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 989 768 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 627 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 828 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −62 638 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 232 141 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.