328 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 342,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783819899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
66142783819899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
619 581 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 693 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 342 928 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 745 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 186 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 260 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 811 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +91 352 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 644 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 275 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 299 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +122 574 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 505 769 $ Poids 38 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 260 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 570 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −94 592 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 354 322 $ Poids 33 % |
| 12 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 144 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.