404 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 164,4 m² · constr. 1975 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783820758990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04272320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66142783820758990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 119 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 85 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 666 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 792 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 854 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 914 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 931 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 770 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 831 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 758 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 852 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 300 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 300 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +79 033 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 675 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 857 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.