402 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 434 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 318,9 m² · constr. 2003 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 700 $
Rôle antérieur 1 300 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783821043920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
886 900 $
Rôle antérieur
1 300 600 $
ID provincial
66142783821043920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 998 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 346 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 390 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 817 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 955 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 322 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 473 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 384 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 835 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 888 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 385 469 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +90 937 $ | 1 498 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 528 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 495 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 073 406 $ Poids 40 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 480 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.