399 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 144,3 m² · constr. 1979 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 592 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783821292250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66142783821292250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 333 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 333 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 626 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 174 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 528 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 611 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 125 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 641 106 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 455 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 419 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 508 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 333 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 670 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 821 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 819 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 606 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 145 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.