396 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 227 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 282,1 m² · constr. 2002 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 300 $
Rôle antérieur 1 076 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783821299510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 900 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
1 076 600 $
ID provincial
66142783821299510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 264 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 895 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 841 311 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 557 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 013 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 306 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 661 462 $ Poids 45 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 930 265 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −60 077 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 393 113 $ Poids 40 % |
| 8 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 863 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −91 134 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 305 535 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 950 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −79 792 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 251 496 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.