397 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 140,6 m² · constr. 1979 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 615 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783821373920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66142783821373920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 349 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 349 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 617 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 467 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 413 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 511 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 181 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 522 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 371 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 349 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 661 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 598 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 511 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 139 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 634 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 646 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 463 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.