391 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 538 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783821609070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66142783821609070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 530 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 377 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 404 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 805 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 692 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 277 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 767 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 371 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 138 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 322 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 516 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 617 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 756 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 304 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 489 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 393 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 408 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.