387 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 564 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783822782460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66142783822782460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 193 $ Poids 50 % |
| 2 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 392 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 130 936 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 843 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 653 852 $ Poids 46 % |
| 4 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 289 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −52 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 726 294 $ Poids 44 % |
| 5 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 329 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 464 031 $ Poids 39 % |
| 6 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 333 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 524 318 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 034 $ Poids 32 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 521 $ Poids 31 % |
| 11 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 564 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 480 591 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.