385 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 149,3 m² · constr. 1979 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 630 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783822914050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66142783822914050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 250 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 537 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 236 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 650 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 455 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 452 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 452 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 638 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 944 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 832 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 542 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 426 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 452 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 682 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 517 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 982 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +39 462 $ | 740 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 616 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 752 638 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.