384 Rue MONET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 416 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 317,4 m² · constr. 2001 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 700 $
Rôle antérieur 1 233 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783823262840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 100 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
1 233 100 $
ID provincial
66142783823262840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 331 226 $ Poids 54 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 924 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 934 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 308 289 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 457 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 368 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 482 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 886 444 $ Poids 41 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 370 788 $ Poids 41 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 511 642 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 680 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +89 972 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 070 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +146 667 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 749 384 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.