385 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 070 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 444,8 m² · constr. 1998 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 200 $
Rôle antérieur 1 714 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783823702820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 400 $
Valeur bâtiment
1 300 800 $
Rôle antérieur
1 714 200 $
ID provincial
66142783823702820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +85 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 496 014 $ Poids 34 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +199 949 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 600 924 $ Poids 22 % |
| 3 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +150 919 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 848 706 $ Poids 21 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 969 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +208 701 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 516 789 $ Poids 17 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +252 096 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 621 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 961 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +156 809 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 096 308 $ Poids 14 % |
| 7 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +96 852 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 091 012 $ Poids 13 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +263 962 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 763 535 $ Poids 12 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +257 577 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 722 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +265 740 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 693 930 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 000 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 564 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 950 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +179 323 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 2 009 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.